房地产行业是钢铁行业的晴雨表，研究钢铁行业离不开对房地产行业的把握，缺不了对房地产周期的定位，少不了对房地产建设的理解。2019年7月30日，中央政治局会议延续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并且更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。房地产基调已定，我国房地产行业对16mo3合金管的需求进入下行通道。16mo3合金管需求处于房地产开发的前周期，短期内受到新开工面积的直接影响，销售回款情况进一步在中期影响新开工的持续性，长期来看，国家政策和资金意愿影响房屋销售和新开工，最终影响16mo3合金管需求，形成钢铁行业的房地产分析框架。
(1)新开工决定房地产行业对钢材需求的短期节奏。钢铁消耗主要位于房地产建设周期前端，因此需要重点关注拿地、开工这两个前周期指标，通常开发商会在获得土地使用权后1—6个月开始进入现场施工。
(2)资金回款决定房地产行业对
16mo3合金管需求的中期节奏。由于房屋销售情况决定了开发商资金回笼和再投资的节奏，通常从开工到期房预售需要6—9个月，从开工到现房销售需要2—4年的时间。从资金占用角度出发，开发商通过缩短开工至预售的时间，拉长预售至竣工交付的时间，可以最大程度的减少资金占用，回笼现金流。新开工周期缩短，有利于
16mo3合金管需求。
(3)国家政策和资金意愿决定房地产行业对钢材需求的长期方向。国家政策可以划分为货币政策和行业政策，货币政策主要是提高或下调存贷款基准利率；行业政策手段更为丰富，包括限售、限价、限购、限贷等。资金意愿可以通过房地产开发资金来表征。房地产开发资金主要有四个来源：国内贷款、自筹资金、利用外资和其他资金。其中，其他资金(个人按揭贷款和定金及预收款)占房地产开发资金的比重与日俱增，为50%以上，重要性不断提升。
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